【又是限購惹的禍】上海酒店式公寓6月成交面積價格均大漲

【新民網(wǎng)訊】此前有傳言稱：預(yù)計到11月30日，本市將會對商住房、酒店式公寓實行限購政策，外地來滬人員在上海滿3年社保才能買。記者了解到，雖然是傳言，但從近期辦公產(chǎn)品的成交情況來看，成交量和價格都有了明顯升高。

　　上海鏈家市場研究部數(shù)據(jù)顯示：2016年6月，辦公產(chǎn)品成交面積56.2萬平方米，較去年同期漲幅102.1%，成交均價32234元/平方米，較去年同期漲幅24.3%。整個上半年辦公產(chǎn)品的成交面積為215.2萬平方米，較去年上半年上漲97.8%。

　　從各個環(huán)線的今年上半年的情況來看，外郊環(huán)的成交量占比最多，成交量占比為63.3%，超過6成。從這些成交的分布來看，主要分布在一些郊區(qū)的新城板塊，如嘉定新城、松江新城東區(qū)、南橋新城、顧村板塊和青浦新城等等，從成交的項目類型來說，都是以酒店式公寓為主的。其中顧村板塊的寶山龍湖天街商業(yè)中心拔得頭籌，成交面積6.2萬平方米，成交套數(shù)1502套，單套面積集中在30-60平方米之間。

　　從價格來看，這些項目的價格也出現(xiàn)了明顯漲幅，如寶山龍湖天街商業(yè)中心1月份的成交均價還不足2萬元，只有19535元/平方米，到了6月份已經(jīng)達到23143元/平方米，漲幅18.5%；嘉隆國際廣場1月的成交均價為12748元/平方米，6月為14400元/平方米，漲幅13.0%；農(nóng)房D9空間的漲幅更為明顯，1月成交均價為12650元/平方米，6月已經(jīng)達到18394元/平方米，漲幅45.4%，并且6月份的成交量也達到歷史月度成交之最。

　　從這些成交量排名前列的項目來看，基本有一些共性，都是位于郊區(qū)新城，交通便利，生活配套相對齊全的地段。隨著外圍區(qū)域的住宅價格都越來越高，購房者或者投資者也會越來越多的考慮酒店式公寓。

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