成功的酒店策劃定位有哪些關(guān)鍵因素?

酒店作為一種投資，投資者主要考慮的是使其成為能夠持續(xù)產(chǎn)生豐厚回報(bào)的良性資產(chǎn)。因此，酒店的策劃定位就是要以向投資者提供切實(shí)可行、確保實(shí)現(xiàn)其最大價(jià)值的總體方案為出發(fā)點(diǎn)和立足點(diǎn)，整合各種資源，運(yùn)用各種技術(shù)手段，創(chuàng)造出酒店與市場(chǎng)全面對(duì)接的各種條件。應(yīng)該說(shuō)，酒店的生存和發(fā)展與它最初的策劃定位息息相關(guān)。

酒店策劃定位是一個(gè)系統(tǒng)性、綜合性極強(qiáng)的課題。完成這一課題，酒店裝修設(shè)計(jì)師應(yīng)該在經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的大背景下進(jìn)行全面考慮，既考慮酒店所在區(qū)域的自然條件、地理特征等硬環(huán)境，又考慮酒店的商業(yè)運(yùn)作背景、當(dāng)?shù)氐娜宋臍v史資源等軟環(huán)境。也就是大處著眼，深度挖掘，以市場(chǎng)為目標(biāo)，以投資為基礎(chǔ)。要摒棄主觀色彩和思維定式，抓住關(guān)鍵，把握好市場(chǎng)與酒店之間的對(duì)應(yīng)關(guān)系，深入實(shí)際，調(diào)查研究，吃透四個(gè)方面的情況：

1、是酒店的市場(chǎng)需求情況。目前國(guó)內(nèi)外酒店市場(chǎng)的基本需求主要有經(jīng)濟(jì)快捷性酒店、商務(wù)會(huì)議型酒店、會(huì)議會(huì)展型酒店、體閑娛樂(lè)型酒店、旅游度假型酒店、公寓式酒店等多種類型的酒店模式。不同的市場(chǎng)需求。對(duì)應(yīng)不同功能結(jié)構(gòu)的酒店;

2、是酒店所在地段各項(xiàng)公共設(shè)施情況;

3、是酒店周邊環(huán)境情況;

4、是區(qū)域內(nèi)同行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)動(dòng)向和發(fā)展態(tài)勢(shì)。